Russie - immobilier d'entreprise: les investissements étrangers ont plus que triplé en 2007

En 2007, les investissements étrangers dans l'immobilier d'entreprise russe ont été multipliés par 3,5 pour atteindre 15 milliards de dollars, soit 18% de la totalité des investissements étrangers en Russie, a annoncé lundi Maxime Gassiev, expert à la société de conseil en immobilier Colliers International.

"En 2007, les investissements dans l'immobilier d'entreprise en Russie ont atteint 15 milliards de dollars, soit 18% de l'ensemble des capitaux étrangers engagés dans l'économie russe (75 à 80 milliards de dollars)", a-t-il déclaré, ajoutant qu'en 2006, les investissements de ce genre s'étaient chiffrés à 4,23 milliards de dollars.

"Cela signifie que le volume des investissements dans ce secteur a augmenté de plus de 3,5 fois", a noté l'expert de Colliers International.

Selon lui, en 2007, sur les 15 milliards de dollars d'investissements, 60% ont été engagés dans les commerces, 23% dans les bureaux, 12% dans les hôtels et 5% dans les entrepôts.

Cela dit, l'expert a constaté que ces dernières années, la superficie des locaux faisant l'objet des projets d'investissement avait augmenté: si en 2003, leur superficie moyenne était de 8.000 à 10.000 m2, en 2007, elle est passée à 25.000 m2.

C'est le marché des bureaux qui croît à un rythme particulièrement rapide, affirme M. Gassiev. En 2007, il a augmenté de 1,5 million de m2. "A Moscou, la superficie totale des bureaux de classes A et B s'élève actuellement à 7,3 millions de m2, et elle a toutes les chances d'atteindre 9,2 à 9,3 millions d'ici fin 2008", a-t-il poursuivi.

S'agissant des entrepôts, M. Gassiev a rappelé que plus de deux millions de m2 de surfaces de classe A étaient situés à Moscou. "En 2007, elles ont augmenté de 800.000 m2, et en 2008, elles doivent s'accroître d'encore un million de m2", a-t-il fait savoir, ajoutant que la "demande non satisfaite d'entrepôts de classe A était évaluée à 1,5 million de m2".

Au début de 2008, la superficie totale des centres commerciaux de Moscou se chiffrait à 3,43 millions de m2, dont 1,81 million de surfaces de vente. D'après M. Gassiev, 24 nouveaux centres commerciaux entreront en service d'ici la fin de l'année, contre 10 en 2007.